Условия аренды
Условия аренды указываются в договоре. Порой обстоятельства меняются, и арендатор оказывается не в состоянии выплачивать согласованную аренду. В данной ситуации необходимо обратиться к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы. Рассмотрим, как правильно просить об уменьшении арендных платежей и в каких случаях арендодатель обязан понизить цену.
Содержание
- Коротко о главном: 5 пунктов
- Что делать, если арендатор просит о скидке за аренду
- В каких случаях допустимо просить скидку по аренде
- Как составить отказ в снижении аренды
- Как составить согласие на снижение аренды
- Часто задаваемые вопросы по теме
- Вам в помощь образцы, бланки для скачивания
Что делать, если арендатор просит о скидке за аренду
Пандемия коронавируса, военные действия и другие чрезвычайные обстоятельства вносят изменения в привычную хозяйственную жизнь, включая арендные взаимоотношения. В таких случаях арендатор может обратиться с просьбой о снижении арендной платы или предоставлении льгот. Это абсолютно легитимно.
Вас может заинтересовать: как заключить договор аренды квартиры
Если вы получили просьбу о снижении аренды, внимательно рассмотрите её, сопоставьте все потери и выгоды, и только после этого принимайте решение. Составьте письменный ответ арендаторам и направьте его в компанию, арендующую ваше помещение.
ВАЖНО! У арендодателя нет обязанности по снижению аренды, это его право. Исключением является изменение цены по решению суда, если обстоятельства изменились настолько, что договор на прежних условиях не может существовать. Например, при порче здания или его аварийном состоянии.
Может пригодиться: как составить обращение-просьбу о снижении стоимости аренды
В каких случаях допустимо просить скидку по аренде
Я работаю в арендной сфере шесть лет и перечислю основные причины, по которым арендаторы могут обратиться с просьбой о снижении платежей:
- Финансовые трудности. Если арендатор столкнулся с финансовыми проблемами, разумно обсудить возможное снижение аренды. Желательно заранее предоставить арендодателю документы, подтверждающие изменения в финансовом положении.
- Падение рынка недвижимости. Если на рынке произошло падение цен, это может быть основанием для обращения к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы.
- Неисправности или неудобства. Если в помещении есть проблемы с отоплением, сантехникой или другими системами, это также может быть основанием для запроса снижении стоимости аренды.
- Долгосрочное сотрудничество. Если арендатор долго арендует помещение и регулярно выплачивает арендные платежи, он может обратиться с просьбой о снижении оплаты.
- Изменение условий пользования помещением. Если условия аренды изменились, например, начались шумные работы, арендаторы могут запросить снижение.
- Ухудшение помещения. Если помещение было повреждено, например, из-за боевых действий, запрос на снижение стоимости также уместен.
ВАЖНО! Перечень оснований не исчерпывающий. Если обстоятельства изменились, арендатор вправе обратиться с просьбой об уменьшении платежей.
Как составить отказ в снижении аренды
Если вы не согласны на снижение арендной платы, составьте официальный отказ и направьте его контрагенту. Обоснуйте решение и укажите законодательные нормы. Предложите прочие варианты скидок, если это возможно. Поблагодарите арендатора за долгосрочное сотрудничество и дайте возможность рассмотреть альтернативные решения.
Если арендная плата не может быть снижена, будьте готовы к тому, что арендатор может подать заявление о расторжении договора.
Пример отрицательного ответа арендатора:
Иногда арендаторы пытаются уменьшить платежи за счет сокращения площади арендуемого помещения. В случае невозможности предоставить меньшую площадь помещения отправьте письмо об отказе в уменьшении площади.
Как составить согласие на снижение аренды
Если вы решили дать положительный ответ на просьбу об уменьшении арендной платы, составьте письмо с указанием следующей информации:
- адресата и отправителя (название компании, адрес, ФИО руководителей);
- номер запроса (письма), на которое вы отвечаете;
- реквизиты договора аренды;
- новую сумму ежемесячной оплаты;
- срок, на который установлена пониженная стоимость.
Если клиент согласится, заключите дополнительное соглашение на срок пониженной оплаты.
Шаблон согласия на снижение арендной платы
|
Директору ________________________ Адрес: __________________________________________ от директора ________________________________________ Адрес: ________________________________ Исх. № ____ от ________ ______ г. Уважаемый(ая) _________________! В ответ на Ваше письмо исх. № ___ от __________ о снижении арендной платы сообщаем следующее. В связи с _________________ Ваша компания лишилась возможности использовать арендуемое помещение для оказания __________________________________________. Наша компания согласна уменьшить размер арендной платы за период ____________________. Предлагаем согласовать новый размер ежемесячной арендной платы в размере ____________________________ рублей. В случае согласия с понижением, просим Вас подписать дополнительное соглашение к договору аренды № ___от __________ года и направить нам наш экземпляр. С уважением, директор ______ (подпись, ФИО) |
Читайте также: как составить претензию арендатору о неуплате арендной платы
Часто задаваемые вопросы по теме
- Что делать при получении письма на снижение арендных платежей? Рассмотрите запрос с точки зрения долгосрочной выгоды и направьте письменный ответ.
- В каких случаях арендодатель обязан уменьшить стоимость? По решению суда при существенном изменении обстоятельств.
- Что указать в ответе на запрос о снижении стоимости? Укажите согласие или отказ в изменении платежей. В случае согласия — новую стоимость и период, на который она устанавливается.
- Как оформить снижение аренды? Подпишите дополнительное соглашение к договору.