Что такое ипотечный кредит?
Ипотечный кредит — это деньги, которые банк предоставляет клиенту для приобретения квартиры или дома. Клиент выплачивает проценты за использование кредита и ежемесячно возвращает заемные средства. Недвижимость, купленная за счет кредита, остается в залоге у банка до полного погашения кредита.
Ипотечный кредит обычно выдается на длительный срок. Как происходит процесс заключения договоров? При положительном решении кредитора и выборе квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика, проводится оценка предмета ипотеки. Затем заключаются договоры купли-продажи, кредитный договор и договор ипотеки.
Основное содержание кредитного договора
В кредитном договоре стороны определяют:
- сумму и срок кредита;
- размер процентов за пользование кредитом;
- очередность погашения кредита и процентов;
- основания для досрочного расторжения договора и взыскания кредита;
Права и обязанности по договору ипотеки
По договору об ипотеке заемщик теряет право распоряжаться закладываемой недвижимостью, но сохраняет право владения и пользования ей. Кредитор становится залогодержателем, что позволяет ему удовлетворять свои требования к должнику из стоимости заложенного имущества.
Обязательные условия договора ипотеки
Договор ипотеки включает следующие условия:
- предмет ипотеки;
- цена передаваемого в ипотеку имущества;
- размер кредита и процентов;
- срок исполнения основного обязательства;
- требования по страхованию ипотеки;
- основания обращения взыскания на предмет ипотеки и другие.
Договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.
Валюты ипотечного кредита
Все больше банков предлагают ипотечные кредиты в российских рублях и долларах США.
Сроки ипотечного кредитования для физических лиц
В Москве сроки могут колебаться от 3 до 27 лет.
Порядок погашения обязательства и уплаты процентов
Сумма долга обычно погашается равными ежемесячными платежами, которые не должны превышать 50% от общего дохода заемщика.
Поручительство третьих лиц
Требование о поручительстве не всегда обязательно. Многие банки работают без поручителей при соблюдении условий банка.
Кто может стать заемщиком?
Заемщиками могут стать граждане РФ с постоянным доходом, первичными накоплениями от 5 до 30% стоимости жилья и с сроком окончания договора до пенсионного возраста.
Регистрация ипотеки и нотариальное удостоверение
Регистрация ипотеки осуществляется в соответствии с Федеральным законом. Нотариальное удостоверение договора отменено с 01.04.2005 г.
Существуют ли ограничения на получение кредита с другой недвижимостью?
Наличие квартиры в другом городе не повлияет на возможность получения кредита. Однако, не все банки принимают недвижимость в другом городе в качестве залога.
Что делать в случае ухудшения финансового состояния?
В случае потери трудоспособности многие банки требуют страхование, чтобы в случае страхового случая платить могла страховая компания.
Доходы, учитываемые при рассмотрении ипотечного кредита
Принимаются любые подтвержденные доходы, а сумма кредита рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи.
Последствия невозврата ипотечного кредита
Если заемщик не способен погашать кредит, банк может продать заложенную квартиру. Оставшиеся деньги после продажи долга вернут заемщику.
Подача договора на регистрацию
Заемщик может выдать доверенность на регистрацию договора на другое лицо.
Ипотечный брокер
Ипотечный брокер помогает клиентам собрать необходимые документы и выбрать подходящую ипотечную программу, улучшая шансы на получение кредита.
Спонсор показа: Для вычисления всех кредитных сумм вы можете использовать ипотечный калькулятор.